♛
РОСФИНЕКСИнвест-клуб · КПК «Конгломерат»
Запросить участие
КПК «Конгломерат» · 190-ФЗ · надзор Банка России

Ваши деньги работают под залогом недвижимости. Легально — через кооператив под надзором ЦБ РФ.

Закрытый клуб займодавцев РосФинекс. Вы становитесь пайщиком кооператива и участвуете в сделках, обеспеченных недвижимостью в залоге 1-й очереди. Внутри правового поля 190-ФЗ — без серых схем «на честном слове».

Мы продаём не ставку —а защиту ваших средств
Рассчитать доход Смотреть лоты — бесплатно Запросить участие ↓ Скачать презентацию (PDF)
🛡 Залог 1-й очереди + Росреестр 📉 Дисконт LTV ≤ 35% 🏦 Резервный фонд КПК 🔎 Проверка в реестре ЦБ
Как мы защищаем деньги↓
Наше отличие

Другие клубы продают высокий процент.
Мы продаём защиту ваших средств.

«Огромная доходность без рисков» — главный красный флаг. Мы сознательно отказались от этой модели. Доход формируется за счёт процентов по обеспеченным займам (LTV до 35%), а не из средств новых участников. За каждой сделкой стоит недвижимость в залоге 1-й очереди в Росреестре — это ключевое отличие от займа «на честном слове».

01Залог недвижимости1-я очередь, регистрация в Росреестре, LTV ≤ 35%
02Надзор государстваКПК «Конгломерат» в реестре Банка России + СРО
03Due-diligence заёмщикапроверка судов, ФССП, банкротства и залогов до выдачи
04Резервный фондбуфер кооператива + компенсационный фонд СРО

Доходность не гарантирована, возможна частичная или полная потеря средств. КПК — не банковский вклад, средства не застрахованы в системе страхования вкладов (АСВ).

Для кого этот клуб

Три типа займодавца приходят к нам

У каждого — своя боль и своё возражение. Ниже честно: что болит, в чём сомнение и как мы на это отвечаем защитой, а не обещаниями.

🏦Консервативный вкладчик

«Вклад не покрывает инфляцию»

Боль

Деньги лежат на вкладе и тают под инфляцию. Хочется доходность выше, но не ценой бессонных ночей.

Возражение

«Всё, что заметно выше вклада, пахнет риском или разводом. Я не готов рисковать всей суммой».

Наш ответ

Альтернатива — через защиту залогом. Каждый рубль обеспечен недвижимостью с дисконтом LTV ≤ 35%, а статус пайщика КПК работает под надзором ЦБ. Это не вклад и не застраховано в АСВ — но за деньгами стоит реальный объект, а не честное слово. Доход на пай не гарантируется.

Подходящий формат — пай КПК →
📑Опытный займодавец

«Даю под залог сам — но это хлопотно»

Боль

Оценка объекта, проверка заёмщика, оформление в Росреестре, а при дефолте — личные суды и взыскание. Много ручной работы и риска.

Возражение

«Зачем мне посредник? Я сам знаю рынок и не хочу делиться доходностью непонятно с кем».

Наш ответ

Вы остаётесь залогодержателем — ваше имя в договоре и закладной (Росреестр). Мы закрываем рутину: due-diligence заёмщика нашим движком проверок (суды, ФССП, банкротство, залоги), оценка, LTV ≤ 35%, регистрация ипотеки, а при дефолте взыскание ведёт кооператив. Плата — фикс/% за услугу, не доля ваших процентов.

Прямые инвестиции / закладные →
🛡Обжёгся на «клубах»

«А это точно не пирамида?»

Боль

Насмотрелся на «клубы под 40–72%» и МММ. Боится потерять деньги в очередной красивой схеме без надзора.

Возражение

«Где гарантия, что вы не соберёте деньги и не исчезнете? Чем вы отличаетесь от остальных?».

Наш ответ

Мы не зовём «инвестировать под процент» и не держим «общий пул». Деньги идут через легальный сосуд: пай КПК (190-ФЗ) или прямой заём конкретному заёмщику. Надзор Банка России, членство в СРО, резервный фонд, доход из процентов по обеспеченным займам — не из средств новых участников. Статус КПК (ИНН 5001133066) проверяется в реестре ЦБ.

Сравнить с частным займом →
Почему это безопаснее частного займа

Пайщик КПК под надзором ЦБ vs частный займ на честном слове

Серые клубы обещают завышенную доходность без надзора и резервов — только залог, который ещё надо отсудить. Мы выбрали легальный сосуд: кооператив в правовом поле 190-ФЗ. Продаём не ставку, а защиту.

Параметр Частный займ «на честном слове» Пайщик КПК «Конгломерат»
Надзор государства ✕ Нет. Никто не контролирует ✓ Банк России + СРО кредитных кооперативов
Резервный (компенсационный) фонд ✕ Отсутствует ✓ Резервный фонд КПК + компенсационный фонд СРО
Регулирование доходности ✕ «Рисуют» любой процент — обещают недостижимо высокую доходность ✓ Доход на пай в рамках нормативов ЦБ — до 20% годовых (ориентир, не гарантия)
Статус ваших денег ✕ Личный займ физлица — вне правил ✓ Паевой / сберегательный взнос пайщика
Обеспечение ✕ Залог есть, но взыскивать через суд самому ✓ Залог 1-й очереди, Росреестр, LTV ≤ 35%, работа юристов кооператива
Прозрачность и отчётность ✕ «Поверьте на слово» ✓ Личный кабинет, документы, отчётность по нормативам ЦБ
Если заёмщик не платит ✕ Ваша личная проблема ✓ Обращение взыскания на залог силами кооператива + резерв

🚩 Обещания «огромной доходности без рисков» — главный красный флаг. Доход, не ограниченный надзором, означает, что и вернуть его никто не обязан. Мы сознательно отказались от этой модели: доход формируется за счёт процентов по обеспеченным займам (LTV до 35%), а не из средств новых участников. Это не является гарантией возврата — инвестирование связано с риском.

Обеспечение и защита

Четыре слоя защиты ваших средств

Защита — не лозунг, а четыре независимых слоя, которые работают одновременно. Вот они, по порядку.

Слой 1
🛡

Залог 1-й очереди

Каждая сделка обеспечена недвижимостью. Залог регистрируется в Росреестре — приоритет требований закреплён законом.

Слой 2
📉

Дисконт LTV ≤ 35%

Сумма сделки не превышает 35% от оценки объекта. Запас стоимости — подушка на случай падения рынка и издержек взыскания.

Слой 3
🏦

Резервный фонд КПК

Кооператив формирует резервный фонд по 190-ФЗ, а СРО — компенсационный фонд. Дополнительный буфер для пайщиков.

Слой 4
🔎

Надзор и проверяемость

КПК «Конгломерат» в реестре Банка России. Статус, устав и членство в СРО можно проверить в открытых источниках.

+ Люди
⚖️

Юристы кооператива

Взысканием при дефолте занимается кооператив, а не вы лично. Обращение взыскания на залог — силами команды РосФинекс.

+ Прозрачность
📊

Прозрачная отчётность

Личный кабинет: история взносов, доход на пай, документы и доступные лоты. Отчётность — по нормативам ЦБ.

Три легальных формата

Три формата участия

Мы закрываем весь спрос инвесторов легально — через три разделённых канала. Выберите тот, что подходит именно вам. Все работают в правовом поле, без «общего пула под процент».

♛ Формат 1 · Прямые инвестиции

Вы — займодавец и залогодержатель

Прямые инвестиции в займы под залог недвижимости. Вы выступаете займодавцем и залогодержателем напрямую — ваше имя в договоре займа и в закладной (Росреестр). РосФинекс обеспечивает подбор заёмщика, проверку объекта и юридическое сопровождение.

  • ✓Деньги передаются напрямую заёмщику — РосФинекс не привлекает и не аккумулирует средства инвесторов.
  • ✓Работаем с займами на предпринимательские цели (заёмщики — ИП и компании) под залог недвижимости, LTV до 35%.
  • ✓Каждая сделка индивидуальна: конкретный заёмщик, конкретный объект, оценка и проверка до выдачи.
  • ✓Ваше имя в закладной, регистрация ипотеки в Росреестре, страхование залога, (опц.) нотариальная форма для взыскания без суда.
Роль РосФинекс: подбор, дью-дил, юридическое сопровождение и регистрация — за фиксированную плату / % за услугу (не доля процентов по займу). Подходит для разовых сделок (ориентир — до 3–4 займов в год).
РосФинекс оказывает услуги по подбору и сопровождению сделок, не является кредитором, не привлекает денежные средства и не гарантирует доходность или возврат. Риск дефолта заёмщика — на инвесторе (он взыскатель). Прямой формат — только займы ИП/ООО на предпринимательские цели.
Заявка на персональный подбор сделки →
Формат 2 · Пай КПК «Конгломерат»

Вы — пайщик под надзором ЦБ

Участие через кредитный потребительский кооператив «Конгломерат» (190-ФЗ) — под надзором Банка России и в составе СРО. Вы становитесь пайщиком и получаете доход на пай. Подходит для потока, пассивного участия и небольших сумм.

  • ✓Статус — пайщик; средства вносятся по «Договору передачи личных сбережений».
  • ✓Кооператив сам выдаёт займы под залог (в т.ч. заёмщикам-физлицам под жильё — легально только через КПК).
  • ✓Надзор Банка России + СРО + резервный фонд кооператива как дополнительный буфер.
  • ✓Доход на пай, прозрачная отчётность и статус — в личном кабинете. Ставка — до 20% годовых (ориентир, не гарантия)
Роль РосФинекс: оператор/агент кооператива — привлечение пайщиков, подбор заёмщиков, сопровождение. Деньги проходят легально через КПК. Подходит для розницы и регулярного участия.
Передача личных сбережений в КПК не является банковским вкладом и не застрахована в системе страхования вкладов (АСВ). КПК не является банком. Доход на пай не гарантируется и регулируется нормативами Банка России. Инвестирование связано с риском.
Запросить участие в КПК →
Формат 3 · Вторичный рынок закладных

Вы — покупатель закладных

Вторичный рынок закладных по бизнес-займам. Для действующих частных инвесторов с собственным капиталом и юрлицом: приобретение и профессиональное обслуживание закладных по уже выданным обеспеченным займам.

  • ✓КПК «Конгломерат» (в реестре Банка России, член СРО «НОКК» №441) оригинирует займы под залог недвижимости на предпринимательские цели по собственным стандартам андеррайтинга.
  • ✓Приобретение закладных по уже выданным обеспеченным займам — переход прав залогодержателя, оформление в установленном порядке, в т.ч. на ваше юрлицо.
  • ✓Профессиональное обслуживание вашей закладной: учёт платежей, сопровождение, организация взыскания при просрочке.
  • ✓Работаем с займами бизнес-сегмента (заёмщики — ИП и компании). Каждый актив — с подтверждённым обеспечением и историей.
Роль РосФинекс: КПК оригинирует и обслуживает, РосФинекс сопровождает сделку уступки. Подходит для инвесторов с действующим капиталом и собственным юрлицом.
Приобретение прав по закладной связано с риском, включая риск неисполнения заёмщиком обязательств. Доходность не гарантируется. РосФинекс оказывает услуги сопровождения и не гарантирует возврат.
Запросить доступ к закладным →
Ваша ситуация Подходящий формат
Заёмщик — ИП или ООО, бизнес-цель① Прямые инвестиции
Заёмщик — физлицо, потребцель, залог жильё② Пай КПК (единственный легальный)
Хочу держать залог сам, разовые сделки① Прямые инвестиции
Хочу поток, пассив, небольшие суммы② Пай КПК
Крупный инвестор, индивидуальные условия① Прямые / индивидуальный договор
Уже выдаю займы, хочу покупать закладные③ Вторичный рынок закладных
Хочу, чтобы КПК обслуживал мои займы③ Вторичный рынок закладных
Профи-инвестор с собственным юрлицом③ Вторичный рынок закладных
Не знаю, что подходитПодберём на консультации
Путь инвестора

Как это работает — 4 шага

01

Заявка

Оставляете заявку на участие. Персональный менеджер клуба связывается и отвечает на вопросы.

02

Знакомство и квалификация

Обсуждаем цель, сумму и срок. Показываем документы кооператива и реальные сделки.

03

Вступление в КПК

Становитесь пайщиком «Конгломерата». Вносите паевой / сберегательный взнос по договору.

04

Доход и отчётность

Средства работают в обеспеченных залогом сделках. Доход на пай и статус — в личном кабинете.

Калькулятор

Ориентировочный расчёт участия

Выберите сумму и срок — увидите параметры участия и обеспечения. Точную ставку дохода подставим после согласования юристом (сейчас это плейсхолдер).

500 тыс ₽20 млн ₽
3 мес24 мес
Важно: каждый займ обеспечен залогом недвижимости с LTV не более 35% — запас прочности по обеспечению. Это не является гарантией возврата; инвестирование связано с риском. Доход на пай не гарантируется, зависит от решения органов КПК и нормативов Банка России. Расчёт носит информационный характер и не является офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Передача личных сбережений в КПК не застрахована в системе АСВ. Ориентир — до 20% годовых, в рамках норматива ЦБ (не выше ключевая ставка × 2).
Ориентировочный доход на пай
до 20% годовых
Сумма участия3 500 000 ₽
Срок12 месяцев
ОбеспечениеLTV ≤ 35%
Статус денегВзнос пайщика
Запросить участие с этим расчётом →
Личный кабинет инвестора

Загляните внутрь — бесплатно

Откройте личный кабинет инвестора и посмотрите изнутри, без обязательств.

🏢

Витрина доступных лотов

Реальные объекты под залог с параметрами: оценка, сумма сделки, LTV, срок.

🧮

Персональный расчёт дохода

Ориентировочный доход на пай по вашей сумме и сроку — в пару касаний.

📊

История участия и выплат

Прозрачная хронология взносов, начислений и статуса по каждой сделке.

📄

Документы и договоры

Все ваши документы и договоры в одном месте — под рукой, когда нужно.

🔔

Уведомления о сделках

Новые лоты под залог приходят первыми — не пропустите подходящий объект.

🤝

Личный менеджер в чате

Персональный менеджер клуба ответит на вопросы прямо в боте.

Получить бесплатный доступ →

Доступ бесплатный и ни к чему не обязывает. Регистрация занимает минуту.

Витрина

Примеры сделок под залог

Реальные типы объектов из нашего конвейера. Без персональных данных заёмщиков. Доступные лоты показываем пайщикам в личном кабинете.

RF-0007Ликвидность: высокая

2-комн. квартира

Москва · Хорошёво-Мнёвники, м. Полежаевская
Оценка объекта
14,2 млн ₽
Сумма сделки
4,9 млн ₽
LTV
≈ 35%
Срок
12 мес
✓ Залог недвижимости, 1-я очередь · обременений нет
RF-0008Ликвидность: средняя

Дом с земельным участком

Московская обл. · Одинцовский г.о., 18 км от МКАД
Оценка объекта
22,5 млн ₽
Сумма сделки
7,8 млн ₽
LTV
≈ 35%
Срок
12 мес
✓ Залог дома и ЗУ, 1-я очередь · ИЖС, газ, электричество
RF-0009Ликвидность: высокая

Коммерческое помещение

Санкт-Петербург · Петроградский р-н, стрит-ритейл, 1-я линия
Оценка объекта
31,0 млн ₽
Сумма сделки
10,0 млн ₽
LTV
≈ 32%
Срок
12 мес
✓ Залог нежилого помещения, 1-я очередь · действующий арендатор
Основатель клуба

Кто отвечает за ваши вложения

♛
[ Фото основателя — плейсхолдер ]
заменить на портрет Р. Тугушева
▶ Видео-обращение — слот под запись
Равиль Тугушев
Основатель группы РОСФИНЕКС · руководитель инвест-клуба
«Я собрал этот клуб, потому что устал смотреть, как людям предлагают огромные проценты без единой гарантии. Мы пошли сложным, но честным путём — легальный кооператив под надзором ЦБ. Здесь за каждой сделкой стоит недвижимость в залоге и моя личная репутация».
— Равиль Тугушев, РосФинекс ♛
Документы и реквизиты

Кооператив, которому можно доверять

Проверяемость — основа доверия. Ниже реквизиты и документы КПК. Статус легко сверить в реестре Банка России.

♛ КПК «Конгломерат»

  • Полное наименованиеКредитный потребительский кооператив «Конгломерат»
  • ИНН5001133066
  • ОГРН1205000019355
  • Правовая основаФедеральный закон № 190-ФЗ
  • НадзорБанк России + СРО
  • ГруппаВходит в группу РОСФИНЕКС ♛
  • Реестр ЦБ[[№ записи — сверить на cbr.ru]]
  • СРОАссоциация «НОКК», рег. № 441
📄 Устав кооперативаPDF · загрузить файл после публикации 📑 Свидетельство / запись ЦБподтверждение в реестре Банка России 🤝 Членство в СРОвыписка из реестра СРО 📋 Положение о членстве и взносахусловия участия пайщика 🌐 creditkpk.ruофициальный сайт кооператива
Частые вопросы

Отвечаем честно

КПК — это кооператив: пайщики объединяют средства и финансируют сделки друг для друга под контролем Банка России и СРO (190-ФЗ). В отличие от МФО, вы здесь не клиент, а совладелец-пайщик. В отличие от серого частного займа — есть надзор, резервный фонд и отчётность. [[уточнение — ждёт юриста]]

Мы принципиально не рисуем заоблачные проценты. Доход на пай ограничен нормативами ЦБ и решениями органов кооператива, не гарантируется заранее. Ориентир — до 20% годовых, в рамках норматива ЦБ (ключевая ставка × 2), не гарантируется.

Доход на пай облагается НДФЛ. Кооператив выступает налоговым агентом и удерживает налог. Детали по вашей ситуации уточнит персональный менеджер. [[формулировка — ждёт юриста]]

Условия возврата взносов и сроки регулируются уставом и договором с пайщиком. Возможность и порядок досрочного выхода обсуждаются индивидуально. [[порядок выхода — ждёт юриста]]

Каждая сделка обеспечена залогом недвижимости 1-й очереди с дисконтом LTV ≤ 35%. При дефолте кооператив обращает взыскание на залог силами своих юристов; дополнительно работает резервный фонд. Это и есть ключевое отличие от займа «на честном слове».

КПК «Конгломерат» (ИНН 5001133066) можно найти в реестре кредитных кооперативов на сайте Банка России и в реестре СРО. Устав и документы предоставляем до вступления. Проверяемость — часть нашего позиционирования.

Заявка

Запросить участие в клубе

Оставьте контакты — продолжим в защищённом боте личного кабинета. Персональный менеджер свяжется и ответит на вопросы.

Нажимая кнопку, вы переходите в @rosfinex_invest_cabinet_bot. Это не оферта. 18+

Кабинет Запросить участие